ひとりでは契約できない人

契約の席に、売主がいない

その週の勉強会に、エマは不動産会社からもらったばかりの資料を持ち込んだ。駅から少し歩く、庭付きの中古戸建て。2戸目の候補としては悪くない立地と価格だった。ただ、担当者の説明には、聞き慣れない言葉が並んでいた。

「売主さんは80代のおばあさんで、後見開始の審判というのを受けているそうなんです。だから契約はご本人ではなく成年後見人が行います、ご自宅の売却なので家庭裁判所の許可も必要です、段取りは司法書士が進めています——って。ヴィクトルさん、ご本人は『売りたい』と言っているらしいんですよ? なのに本人と契約してはいけないなんてこと、あるんですか」

ヴィクトルは資料を眺めて、少し目を細めた。

「先週までに、取り消せる契約を三つやったな」

「はい。だまされた契約、脅された契約、間違えた契約。詐欺と強迫と錯誤。でも今回は、誰もだましていないし、脅してもいません」

「結論から言う。取り消せる契約には四つ目がある。判断能力が十分でない人が、ひとりでした契約だ。民法はそういう人たちを制限行為能力者と呼んで、契約そのものから守っている」

「同意があれば有効」の落とし穴

エマはノートに「取消しできる契約」と書き、詐欺・強迫・錯誤の下に四つ目の枠を描いた。

「でも、変な感じがします。だまされたわけでも、間違えたわけでもない。本人に『売りたい』という意思はあるんですよね。それでも取り消せるって、どういう理屈なんですか」

「順番に行こう。いちばん身近な制限行為能力者は未成年者だ。いまは18歳未満。中学生が親に黙って、三十万円のギターを分割払いで買う契約をしたとする。どうなると思う」

「親が取り消せる……ですよね。それは感覚でわかります。で、親が『買っていいよ』と同意していれば、有効」

「そのとおり。未成年者は、法定代理人の同意なしにした契約を取り消せる。逆に言えば、同意があれば有効だ」

「なら簡単じゃないですか」エマは資料のおばあさんの件を指した。「成年後見人が『売っていいですよ』と同意すれば、おばあさん本人が契約書にサインしても有効になる。未成年者と同じ理屈でしょう?」

ヴィクトルはコーヒーを一口飲んで、ゆっくり首を横に振った。

「いいや。成年被後見人は、後見人が同意していても取り消せる」

「えっ。同意しているのに、ですか?」

判断能力のグラデーション

「同意という仕組みが成り立つのは、『同意された内容のとおりに行動できる』ことが前提だからだ」とヴィクトルはナプキンに線を引いた。「後見開始の審判を受けるのは、精神上の障害で判断能力を欠くのが通常の状態にある人だ。事前に後見人が同意しても、本人がその内容どおりに契約できる保証がない。だから法律は、成年後見人に同意権そのものを与えていない。守る方法はただひとつ、後見人が本人に代わって契約することだ。あの物件の段取りが全部、後見人と司法書士経由なのは、そういうわけだよ」

「じゃあ、おばあさんが自分でした契約は、全部取り消されてしまうんですか」

「例外がひとつだけある。日用品の購入その他日常生活に関する行為は取り消せない。スーパーで夕飯を買うたびに取消しの心配をしていたら、本人の生活が成り立たないからな。——制限行為能力者は四つの類型がある。判断能力のグラデーションで並べると、頭に入りやすい」

「被保佐人は、成年被後見人より判断能力がある人だ。だから保護は一段ゆるい。原則はひとりで契約できて、お金を借りる・保証人になる・不動産を売り買いするといった、財産に大きく響く重要な行為だけ保佐人の同意がいる。同意なしでやれば取り消せる。被補助人はさらにゆるくて、そうした重要な行為のうち家庭裁判所の審判で定めた一部だけだ。ちなみに、補助開始の審判を本人以外が申し立てるときは、本人の同意が必要になる。保護がゆるい分、本人の意思を確かめるんだ」

「未成年者のほうは、同意がなければ何でも取消しなんですか? 高校生がコンビニでパンを買うのも?」

「いい質問だ。未成年者には例外が三つある。ただで何かをもらうような、単に権利を得るか義務を免れるだけの行為。小遣いのように処分を許された財産を使うこと。それと、法定代理人に営業を許可された未成年者は、その営業に関しては成年者と同じに扱われる」

相手方には三つの盾がある

エマはノートに四段の階段を描き、それぞれの取消しの範囲を書き込んだ。書き終えてから、ふと手が止まった。

「……でも、これ、買う側はたまらなくないですか。契約したあとで『実は被保佐人でした、取り消します』と言われるかもしれない。私があの戸建てを買うとして、いつ取り消されるかわからないまま何年も待つんですか?」

「大家目線の、いい着眼だ。民法は相手方にも盾を三つ用意している。一つ目が催告権。相手方は1か月以上の期間を定めて『追認するのかしないのか、はっきりしてくれ』と催告できる。追認というのは、取り消せる契約を『もう取り消しません』と確定させることだ。ポイントは、誰に催告したかで、返事がないときの結果が変わること」

「誰に聞くかで、ですか?」

「ひとりで追認できる人——法定代理人や保佐人・補助人、それに能力者になった後の本人——に催告して返事がなければ、追認したものとみなす。逆に、ひとりでは追認できない被保佐人・被補助人の本人に『保佐人や補助人の追認をもらってきてくれ』と催告して、期間内に通知がなければ、取り消したものとみなす。そして、未成年者や成年被後見人の本人に催告しても、そもそも何の効果も生じない」

「二つ目の盾が詐術だ。制限行為能力者が『自分は行為能力者だ』と信じさせるためにだましの手を使ったら、もう取り消せない。同意を得ていないのに『保佐人の同意はもらっています』と偽った場合も同じだ。ただし、制限行為能力者であることをただ黙っていただけでは、原則として詐術にはならない。三つ目は時間切れ。取消権は、追認できる時から5年、行為の時から20年で消える。それからもうひとつ、追認は言葉だけとは限らない。取り消せる立場の人が、追認できる状態になってから代金を受け取ったり、相手に履行を請求したりすれば、追認したものとみなされる。法定追認という」

「じゃあ、試してみますね」エマはノートの新しいページに設例を書いた。「『被保佐人が保佐人の同意を得ずに自分の土地を売った。買主は被保佐人本人に、1か月以上の期間を定めて、保佐人の追認を得るよう催告したが、期間内に通知はなかった。この契約はどうなるか』——被保佐人はひとりで追認できない人だから……取り消したものとみなす、ですね」

「正解だ。本試験の頻出形そのものだよ」

エマは戸建ての資料をあらためて眺めた。成年後見人が代理して、家庭裁判所の許可を取り、司法書士が段取りを固める。まわりくどく見えた手続きは、おばあさんを守ると同時に、あとから契約をひっくり返されない形で、買主のエマをも守る段取りだったのだ。

「この物件、安心して進めてもらいます。……それにしても、後見人が『代わりに契約する』って、考えてみれば不思議な仕組みですね。他人がした契約の効果が、本人に届くんだ」

「気づいたか。それが次回のテーマ、代理だ。ひとつ宿題を出そう。制限行為能力者は保護される——では、制限行為能力者が誰かの代理人になって契約したら、どうなると思う?」

まとめ

• 取り消せる契約の四つ目は制限行為能力者の契約。未成年者・成年被後見人・被保佐人・被補助人の四類型がある
• 未成年者は法定代理人の同意なしの契約を取り消せる。例外は「単に権利を得る・義務を免れる行為」「処分を許された財産」「許可された営業」の三つ
• 成年被後見人は同意があっても取り消せる。取り消せないのは日用品の購入など日常生活に関する行為だけ
• 被保佐人は借財・保証・不動産の処分など重要な行為だけ保佐人の同意が必要。被補助人はその一部のみ
• 相手方の盾は三つ: 催告(誰に催告したかで効果が変わる)・詐術(取消し不可になる)・取消権の期間(追認できる時から5年・行為の時から20年)