🏠大家への第一歩
貯金だけしてきた会社員エマが、脱サラ大家ヴィクトルに導かれ、不動産投資の数字と仕組みをひとつずつ理解していく物語
舞台: 駅裏の古い喫茶店「オルゴール」。週末、ヴィクトルが物件資料を広げて教えてくれる席
- 01二つの儲け方ここから「家賃がまるごと儲け」だと思っていたエマが、不動産で稼ぐ二つの道を知る
- 02利回りの正体ここから表面利回りの高さに飛びつきかけたエマが、実質利回りという本当の姿を知る
- 03借金は敵か味方かここからローンを「借金=悪」と思っていたエマが、レバレッジとキャッシュフローの意味を知る
- 04数字の裏の「立地」ここから利回りの数字だけで選ぼうとしたエマが、空室リスクと立地の重み、物件種別の違いを知る
- 05節税のからくりここから「節税になるからお得」という営業トークを、エマが減価償却の仕組みから検証する
- 06黒字なのにお金が減るここから帳簿は黒字なのに手元の現金が細っていく——エマがデッドクロスの正体に迫る
- 07売って完結するここから「買って終わり」だと思っていたエマが、出口戦略と5年ルールで投資の全体像を掴む